25.02.2009
Kugelkäfer können Mietminderung rechtfertigen
Sind Kugelkäfer, die in einer Mietwohnung auftreten, als Ungeziefer anzusehen, so dass der Mieter die Miete wegen des Mangels mindern kann?
Wenn in einer Wohnung ein massiver Kugelkäferbefall festgestellt wird, kann der Mieter zur Mietminderung berechtigt sein, wie eine Entscheidung des Amtsgerichts Trier zeigt (Urteil vom 11. September 2008; Az.: 8 C 53/08). Ein Mieter hatte hier die Miete gemindert, da die Wohnung stark von Kugelkäfern befallen und außerdem im Kinderzimmer ein großer Schimmelfleck an der Wand entstanden war. Über einen Zeitraum von vier Monaten behielt er deshalb 50 Prozent der Miete, rund 1200 Euro, ein. Nach dem späteren Auszug des Mieters verweigerte der Vermieter die Rückzahlung der Kaution. Die Mietminderung wäre zu Unrecht erfolgt. Er hätte deshalb noch eine offene Mietzinsforderung, die er mit der Kaution verrechnen würde. Zwar wären die Kugelkäfer in der Wohnung vorhanden gewesen. Diese hätten aber nicht zügig beseitigt werden können, da der Mieter erst umfassende Auskünfte über die zur Schädlingsbekämpfung eingesetzten Mittel gefordert hätte. Der Kammerjäger hätte dadurch nicht gleich arbeiten können. Damit kam der Vermieter bei Gericht nicht durch.
Dass der Informationswunsch der Mieter zu Verzögerungen geführt hat, rechtfertigt keine andere Beurteilung. Verständlich jedoch, dass der Kammerjäger gerade wegen kleiner Kinder über Unbedenklichkeit der einzusetzenden Mittel habe Kenntnis erlangen wollen. Der Mieter widersetzt sich damit nicht einer Schädlingsbekämpfung. Die Mietminderung gehe daher in Ordnung.
